Кто имеет право на льготное получение жилья в Беларуси

Мария Косач, юрист

(Вопросы можно задавать в комментариях. Конфиденциальную информацию можно отправлять на почту).

Это статья о получении ЛЬГОТНЫХ КРЕДИТОВ. Если Вас интересуют СУБСИДИИ, тогда Вам сюда - Субсидии на жилье 2017 - кто имеет право.

В соответствии с Указом № 13 от 6 января 2012 "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений" льготные кредиты планируется предоставлять:

  • на 20 лет под процентную ставку, равную 20% от ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, но не менее 5% годовых.
  • Для граждан, проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек размер ставки по кредиту будет составлять 10% от ставки рефинансирования Национального банка, но не менее 3% годовых.
  • Молодым семьям, имеющих двоих несовершеннолетних детей, кредиты будут выдаваться на 20 лет под процентную ставку равную 50% от ставки рефинансирования Национального банка.
  • Многодетные семьи смогут получить льготный кредит в размере 100% от стоимости норматива льготно кредитуемой площади на 40 лет под 1% годовых, но без предоставления субсидий.

Для определения величины льготного кредита устанавливаются следующие нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения:

  • 20 кв. метров (в г. Минске – 15 кв. метров, а для многодетных семей – 20 кв. метров) на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома – 30 кв. метров);
  • 30 кв. метров - для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома (при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме – 44 кв. метра).
  • Для Героев Беларуси, Героев Советского Союза, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждан, обладающих в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья, указанные нормативы общей площади жилого помещения увеличиваются на 15 кв. метров на каждого члена семьи, имеющего право на дополнительную площадь жилого помещения.

П. 1.7 Указа предусматривает, что льготные кредиты на строительство (реконструкцию) жилых помещений выделяются с учетом стоимости работ по изготовлению проектно-сметной документации.

Если гражданами по договору купли-продажи было приобретен недостроенный жилой дом (квартира), то для расчета размера льготного кредита учитывается стоимость жилого дома (квартиры) на момент заключения соответствующего договора, а также остаточная стоимость строительства (переоборудования в жилое помещение) этого объекта. При безвозмездной передаче данного объекта размер льготного кредита рассчитывается исходя из остаточной стоимости его строительства (переоборудования в жилое помещение) с учетом нормативов, предусмотренных для льготного кредитования.

Кого включают в списки на льготное кредитование

В пункте 1.8 Указа объясняется, на каких условиях граждан включают в списки на льготное кредитование.
Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также по месту работы (службы) в негосударственных органах, для приобретения жилых помещений (улучшение жилищных условий), должны быть включены местными исполнительными и распорядительными органами в списки на получение льготных кредитов. Однако условиями выдачи льготного кредита является отсутствие в населенном пункте по месту проживания граждан, улучшающих жилищные условия, в населенном пункте по месту нахождения организаций, принявших таких граждан на учет:

  • 1. строительства жилых домов путем долевого участия
  • 2. строительства жилых домов организациями застройщиков, созданными по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов.

Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в государственных органах, включаются в списки на получение льготных кредитов в случае, если в населенном пункте по месту приобретения жилья не осуществляется строительство жилых домов путем долевого участия либо организациями застройщиков, созданными как по инициативе соответствующих государственных органов, так и по инициативе местных исполнительных и распорядительных органов с участием этих государственных органов.

!!! Граждане, улучшающие жилищные условия путем приобретения жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, а также многодетные семьи, улучшающие жилищные условия путем приобретения жилых помещений, в том числе на вторичном рынке, включаются в списки на получение льготных кредитов независимо от ранее упомянутых ограничений.

Льготные кредиты на приобретение жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, предоставляются в порядке, применяемом при кредитовании строительства жилых помещений.

Указом предусмотрено, что граждане, реализовавшие свое право на внеочередное включение в списки на получение льготных кредитов, не могут повторно быть включенными в названные списки. Исключение составляют только многодетные семьи. Такие семьи могут повторно воспользоваться своим правом, если основания для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий у них возникли в связи с рождением, усыновлением, удочерением детей.

Финансовая поддержка многодетных семей:

  • 1. семьям, в которых один из родителей после рождения второго и последующих детей находится в отпуске по уходу за ребенком в возрасте до трех лет, предоставляется на период этого отпуска отсрочка в погашении задолженности по кредиту (включая проценты за пользование кредитом), предоставленному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения;
  • 2. многодетным семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, после ввода жилых домов в эксплуатацию (приобретения жилых помещений) в соответствии с количеством несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора и суммой задолженности по льготным кредитам на дату представления кредитополучателями ОАО ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ документов, необходимых для ее получения, и оказывается в следующих размерах:
  1. - при наличии троих несовершеннолетних детей – 75 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам;
  2. - при наличии четверых и более несовершеннолетних детей – 100 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам.

Финансовая поддержка молодых семей:

  • 1. Финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется молодым семьям при рождении (усыновлении, удочерении) первого и (или) второго ребенка после заключения кредитного договора на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений
  • 2. Молодым семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, после ввода жилых домов в эксплуатацию (приобретения жилых помещений) исходя из суммы задолженности по льготным кредитам на дату представления кредитополучателями ОАО ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ документов, необходимых для ее получения, и оказывается в следующих размерах: - при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка – 10 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам; - при рождении (усыновлении, удочерении) второго ребенка – 20 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам.

Финансовая помощь государства многодетным и молодым семьям в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется равными долями в сроки, установленные кредитным договором.

В заключении следует упомянуть тот факт, что в соответствии с Указом, если граждане захотят подарить или обменять жилое помещение, построенное или купленное с помощью льготного кредита, то необходимо решение исполнительного и распорядительного органа местной администрации, принятое с согласия ОАО «СБ «Беларусбанк».

п. 1.6. Указа: Нормируемые размеры общей площади жилого помещения устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи, а также площади жилых помещений, отчужденных в течение 3 лет до заключения кредитного договора.

P.S. п. 1.1. Указа: Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь, пользуются правом на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений наравне с гражданами Республики Беларусь, если иное не предусмотрено законами и международными договорами Республики Беларусь.

Категории граждан

Право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений

Внеочередное право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений

Право на совместное использование льготного кредита и одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений

военнослужащие

есть

нет

нет

граждане, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений

есть

нет

есть

трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющие в пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв. метров и более (в г. Минске – 10 кв. метров и более) на одного человека

есть

есть

нет

совершеннолетние члены семьи умершего (погибшего, признанного безвестно отсутствующим) нанимателя служебного жилого помещения государственного жилищного фонда – в течение срока действия договора найма

есть

есть

нет

многодетные семьи

есть

есть

нет

граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы

есть

есть

есть

граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС

есть

есть

есть

ветераны боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, предусмотренных в пунктах 1 – 3 части первой статьи 3 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года ”О ветеранах“

есть

нет

есть

граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания

есть

нет

есть

совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи

есть

нет

нет

граждане, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь талантливым молодым ученым, – по согласованию с Национальной академией наук Беларуси и в соответствии с подтверждающими назначение этих стипендий документами

 

есть

нет

нет

граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях государственного жилищного фонда у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, не имеется в собственности жилых помещений, в том числе расположенных в иных населенных пунктах Белоруссии

есть

есть

нет

граждане, осуществляющие строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек

есть

нет

нет

судьи и прокурорские работники

есть

нет

нет

молодые семьи, имеющие двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов

есть

нет

нет

 

Комментарии

Ответ был банально прост. На покупку жилья на вторичном рынке государство не выделяет денег. По этому сейчас не работают по 13 указу.

Примерно так и есть. Теоретически можно, на практике невозможно.

Аватар пользователя carolesja

Добрый вечер. Немного выше был вопрос про злосчастный Фаниполь. Мы стоим на очереди как многодетная семья там 9 лет. У меня такой вопрос. Если вступить в строительство (коммерческое) в Минске, то можно расчитывать на субсидию или какую-либо другую помощь государства, естественно не в полном объеме.

Полагаем, что вряд ли.

добрый день!мы многодетная семья,5чел ,проживаем в п.Колодищи. в сентябре только станем на очередь как многодетная семья. Живем в квартире родителей,где прописаны я ,трое детей и сестра . Своего жилья нет ни у меня,ни у мужа .он прописан в минске.соседи хотят продавать квартиру .очень хотим приобрести ее,но я так поняла,что льготный кредит не дают на вторичное жилье?!
И еще второй вопрос. Муж пописан в минске с мамой и еще братями . Может ли муж стать на очередь в минске,если мы с детьми прописаны в минском районе?или нам всем нужно быть прописаны в минской квартире?

Конечно, имеете право на льготный кредит для покупки жилья, в т.ч. на вторичном рынке (когда станете на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий). Но не факт, что вы получите его мгновенно. Скорее всего, что придётся стоять в очереди несколько лет.

Насчёт прописки. Полагаем, что супруг считается членом семьи в любом случае (ссылку на нормативный документ смотрите выше в комментариях). Если же Вы пропишете его на свою жил площадь, то в некоторых случаях это может считаться как "ухудшение жилищных условий" и Вас не примут на учёт.

И еще трейтий вопрос . Нужно ли прописываться мужу в п.Колодищи или его метры будут учтены ,как муж,как отец, иливме же нужна прописка всем вместе

Полагаем, что не нужно, подробнее смотрите выше.

Здравствуйте. Мы молодая семья, двое детей, один из которых ребёнок - инвалид. Собственного жилья не имеем. Хотим построить жилой дом. Можем ли мы рассчитывать на совместное использование льготного кредита и субсидии, если да, то как нам их получить? (на данный момент стоим в льготной очереди) спасибо.

Смотря какую субсидию Вы имеете в виду. Если субсидию при рождении ребёнка, то (теоретически) да. Если разговор о субсидии на погашение кредита - то нет (можно получить что-то одно).

Речь идёт о совместном использовании льготного кредита и одноразовой субсидии на строительство. На очереди стоим как семья, в которой воспитывается ребёнок-инвалид.

Теоретически - да, на практике - могут быть трудности.

Уважаемые,помогите разобраться ибо от председателя сельсовета ничего не добиться!Ситуация такая-зарегистрирована(по договору найма) и работаю в агрогородке с населением менее 20 тыс(не замужем,детей нет).Хочу здесь постороить дом(стать на учёт нуждающихся и получить участок).Могу ли я рассчитывать на льготный кредит?И еще вопрос: если я стану на учет нуждающихся и приобрету дом у кого-то из местных и начну его реконструировать,могу ли я тоже претендовать на льготный кредит?За ранее спасибо!

Полагаем, что сельсовет Вам тут ничего не скажет. Учет нуждающихся с улучшении жилищных условий как правило ведет районная администрация. Вы имеете право стать на учет по п. 3.1.5. Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В соответствии с Указом № 13 от 6 января 2012 "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений" льготные кредиты выдаются в т.ч. для граждан, проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек на 20 лет под процентную ставку 3% годовых.

Кредиты выдаются как на строительство дома, так и на реконструкцию или покупку. Однако имейте в виду, что они предоставляются в порядке очереди. Сколько времени придётся ждать очереди - этого мы не знаем.

Здравствуйте мы многодетной семья из 5 человек,я нахожусь в декретом,муж работает в Польше официально справку о доходах может взять,могут ли нам отказать в кредитовании на жильё отказать? Я стою на очередь на улучшения ж\у.Спасибо.

Полагаем, что в случае льготного кредита не откажут. 

В случае субсидии тоже вряд ли откажут, но возможны варианты, т.к. условия выплаты устанавливает кредитующий банк.

Спасибо

Я ИП, трое детей до 18 лет. Получился большой доход,так как у ИП всю выручку считают в доход. Могут ли мне отказать в субсидии?

Св sv

Малообеспеченными (для получения господдержки при получении жилого помещения) считаются граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает трехкратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготных кредитов, для получения одноразовых субсидий ( п.2 ПОЛОЖЕНИЯ об отнесении граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения).

Если Ваш доход больше, чем трёхкратный БПМ на каждого члена семьи, то могут быть вопросы.

Добрый день у меня вот такая проблема Я Военнослужающий,хочу вступить в строительный кооператив как молодая семья,но у меня была небольшая квартира в собственности в Борисовском районе но около полу года назад я ее продал..Будит ли эта квартира влиять на получение льготного кредита веть она была не в населенном пункте в котором я стаю на очереди.И если будит влиять то сколько метров мне прокредитуют,веть квартира небольшая 28кв метров а нас трое я жена и ребенок??

В течение 3-з лет с момента продажи эта квартира учитывается как Ваша, независимо от того, в каком населенном пункте она находится. Размер кредитования зависит от населенного пункта, в котором Вы проживаете и служите.

Населенный пункт в котором служу и живу Борисов

Здравствует. Немного не разобрался в законодательстве, решил прийти к вам. Мы многодетная семья из 5ти человек. Покупку на вторичном рынке жилья уже откинули т.к.не дождёмся наверное финансирования. Вопрос вот в чём. Решили брать землю, по закону её нам должны предоставить бесплатно и строиться за счёт льготного кредита, выбрали участок, пошёл в земельный, чтоб начать процедуру оформления участка, а они говорят, что участок сформирован на аукцион и бесплатно нам его не отдадут, надо платить кадастровую стоимость.
Подскажите пожалуйста насколько правомерный такой ответ. Спасибо.

Сложный вопрос Вы задали. С одной стороны этот ответ неправомерный. С другой стороны обжалование его может быть долгим.

Что можно сделать:

1) В любом случае напишите заявление на этот участок и дождитесь ответа - посмотрим их аргументацию.

2) Напишите второе заявление - чтобы Вам дали список всех свободных участков, чтобы можно было сделать выбор.

Держите нас в курсе дела.

Список у меня есть, но имеющиеся участки меня не устраивают в связи большой удалённости от центра, а у нас дети, школа, сад, кружки, насколько я читал законодательство,любой участок, который свободный,должны предоставить.
Я вас понял, сначала, письменное заявление, потом результат.
Будем пробовать, о результате отпишусь.

Здравстуйте! У меня такой вопрос. Живем с мужем и тремя детьми в Орше, в квартире, которая принадлежит по документам старшей дочери, моей падчерице, которой исполнилось 18 лет. Имели удостоверение многодетной семьи, но на учете не стояли. Я прописана в Могилеве у отца.  Сейчас ждём с мужем ребёнка, для меня 3-го а для мужа соответственно 4-го. Если муж с детьми пропишется ко мне, чтобы стать на учет, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и  будут ли в будущем учитывать собственность дочери мужа, как члена нашей семьи?

В общем порядке так:

- если сопруги прописаны в разных населенных пунктах, то им перепросысываться можно - это не ухудшение жилищных условий, а воссоединение семьи.

- если сопруги прописаны в одном населенном пунктах, то им перепросысываться нельзя - это ухудшение жилищных условий.

Насчет прописки поняла. Спасибо)

А насчет жилплощади дочери, будут ли у нас её вычитать или это уже только её и к нам не относится?

Вам можно сделать т.н. "раздел очереди". Ваша семья стоит на очереди на улучшение жилищных условий, а дочь стоит на такой же очереди отдельно, сама по себе. Тогда старая квартира остаётся ей, но в новой квартире её метров не будет.

Обращаться по вопросу разделения очереди надо в "Одно окно".

Спасибо)

здравствуйте , интересует такой вопрос муж работает в Москве я в декрете от центра занятости, сейчас живем в социальном жилье двухкомнатная, трое детей,  можно ли расчитывать на жилье по льготному кредиту для многодетных или нет?

Если стоите на очереди - то да.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, наша семья прописана в деревне Минский области. Вилейской район, муж прописан пять лет, я и трое детей меньше. Дом 28 кв в собственности мужа, мать подарила. Стоим на улучшение, как многодетная семья. Сказали, что квартиру в городе построить не имеем право, нужна Вилейская прописка. Один момент, дети учатся в городе Виейка и моя работа тоже тут. Поэтому снимаем квартиру. Сейчас мне от работы предложили блок в общежитии. Если мы переедем туда и кто-то из нас пропишется(не все, дабы метры не терять) можно тогда перенести очередь с села в город? Спасибо!

Администрация как правило не любит разные нетиповые ситуации, поэтому могут препятствовать (либо просто не знать). Есть нюансы, которые вам никто не скажет, во всё надо будет вникать самостоятельно.

Из того, что лежит на поверхности:

1) Вы снимаете квартиру. Если оформлен договор поднайма, то это может быть основанием стать на учет.

2) Вы работаете в городе. Возможно, организация сама ведет учет нуждающихся в улучшении жилищных условий - тогда можно стать на очередь по месту работы.

3) Можно прописаться в общежитии и стать на очередь по месту прописки.

4) Можно перенести очередь из сельской местности, но это нелегкий путь - не факт, что администрация сразу согласится.

Мы ходили в администрацию. Там сказали, что можно прописаться в общежитие и стать в городе на очередь, но очередь не перенесут, надо все документы собирать заново. Я не задала им вопрос. Может вы подскажете. Мне же не надо будет пять лет стоять? Просто в Вилейском районе я прописана с 2015 года, а муж с 2012.

Полагаем, что в Вилейке нет такого требования.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, могу ли я получить льготный кредит в пределах суммы, рассчитанной для 30 кв м на одного человека для строительства одноквартирного блокированного жилого дома? Я стою на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, но не состою в браке и не имею детей.

С Уважением, Юлия!

Полагаем, что вряд ли (если нет других оснований). К сожалению, ничем не можем Вам помочь.

Добрый день. Проживаю в квартире пятиквартирного дома барачного типа. Квартира приватизирована. Прописаны вдвоем с сыном. Дом в 2003г. признан в установленном порядке непригодным для проживания. Стою на очереди как нуждающийся. В льготном кредите на строительство отказано, т.к. при определении максимальной суммы кредита из нормируемой площади вычли площадь принадлежащей мне на правах собственности квартиры. Но эта же площадь признана непригодной для проживания????? Что делать??????? Спасибо заранее

пришлите копию ответа на этот адрес

Здравствуйте! 

Муж прописан в служебном жилье в агрогородке, договор найма служебного жилья оформлен на его отца, в этом домике проживает семья мужа - отец, мать и брат. Собственной жил. площади у них нет, только служебный дом. Я, моя дочь и брат прописаны в доме матери, но там метров хватает.Живем на съемной квартире. Мы не молодая семья, т.к. у меня это второй брак. Получется мы семья из трех человек, не молодая, своего жилья не имеем. 

Помогите разобраться, считаемся ли мы нуждающимися (а именно муж) в улучшении жилищных условий и можем ли получить льготный кредит на строительство или на покупку жилья? Заранее благодарна!

Полагаем, что при некоторых условиях ваша семья может получить господдержку. К примеру, если проживаете более 10 лет на съёмной квартире и у вас есть договоры найма за всё время.

Добрый день!С мужем расписались в январе 2018 года, первый брак для обоих, детей нет. Я прописана в Бобруйске, муж- в деревне Нарочь в доме своих родителей (население около 5 тыс.чел.). На данный момент проживаем с родителями мужа в деревне Нарочь.Хотим здесь строить дом. В Бобруйске мой отец оформил на меня договор дарения на его квартиру,но прописан и проживает там. У мужа недвижимости нет. Вопрос следующий: можем ли мы получить какие либо льготы на строительство дома (льготный кредит, субсидия или что-то вроде этого).Спасибо заранее!

Малообеспеченные граждане, осуществляющих строительство жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, имеют право на субсидию для уплаты процентов за пользование кредитами.

В то же время если техпаспорт на квартиру в Бобруйске уже переоформлен на Вас, то это квартира считается Вашей, и её площади отнимется от льготной жилплощади.

Страницы